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Ley 25.737

VigenteNacional

Suspensión de las ejecuciones sobre la vivienda única

Sanción:8 de mayo de 2003Promulgación:2 de junio de 2003BO:3 de junio de 2003Ver fuente oficial
2artículos
vivienda únicaejecuciones judicialesemergencia económicaprotección del deudor
Contexto de la ley

Resumen ejecutivo

La Ley de Suspensión de Ejecuciones sobre la Vivienda Única es una de las medidas de emergencia con las que el Congreso frenó la ola de remates de viviendas que siguió a la crisis de 2001-2002. Establece una suspensión general de 90 días de toda ejecución cuyo objeto sea la vivienda única del deudor, sin distinguir el origen de la deuda: hipotecas, deudas comerciales, saldos bancarios. La protección no es absoluta: quedan fuera cuatro clases de créditos considerados de mayor jerarquía (alimentos, indemnizaciones por delitos penales, créditos laborales y ). Fue promulgada de hecho el 2 de junio de 2003, porque el Poder Ejecutivo dejó vencer el plazo del artículo 80 de la Constitución sin promulgarla ni vetarla. Forma parte de una serie de leyes y decretos de suspensión de ejecuciones dictados entre 2002 y 2004.

Objetivo

Evitar que las familias perdieran su vivienda única por remates judiciales mientras duraba la crisis, dando tiempo a renegociar las deudas.

Problema que resuelve

Tras la devaluación y la pesificación, miles de deudores quedaron con obligaciones impagables y las ejecuciones hipotecarias y de otros créditos amenazaban con dejar sin techo a familias enteras.

A quiénes alcanza

deudores propietarios de vivienda únicaacreedores hipotecariosentidades financierasjueces civiles y comercialestrabajadores con créditos laborales
Análisis jurídico

Obligaciones

  • •Los jueces deben suspender por 90 días las ejecuciones cuyo objeto sea la vivienda única del deudor, cualquiera sea el origen de la .
  • •La suspensión no se aplica a los créditos alimentarios, a los derivados de la comisión de delitos penales, a los créditos laborales ni a los causados en la .

Derechos que reconoce

  • •El deudor propietario de una vivienda única tiene derecho a que la ejecución sobre ese inmueble quede suspendida durante 90 días.
  • •Los acreedores por alimentos, por delitos penales, por créditos laborales y por conservan el derecho a ejecutar sin esperar el plazo.

Casos de uso

  • •Un deudor hipotecario cuya casa iba a remate obtiene la suspensión del remate por 90 días invocando que se trata de su vivienda única.
  • •Un trabajador con laboral impaga contra su ex empleador puede seguir la ejecución sobre la vivienda de este último: los créditos laborales están exceptuados.
  • •Una madre con cuota alimentaria impaga no queda alcanzada por la suspensión y puede continuar la ejecución.

Preguntas frecuentes

Todas las que tuvieran por objeto la vivienda única del deudor, cualquiera fuese el origen de la , por el plazo de 90 días.