Question 1

¿Para qué sirve el certificado catastral?

Accepted Answer

Acredita el estado parcelario del inmueble (ubicación, límites y medidas) y es obligatorio para constituir, transmitir o modificar derechos reales y para inscribirlos en el Registro de la Propiedad (artículos 11 a 13).

Question 2

¿El catastro es nacional o provincial?

Accepted Answer

Los catastros son provinciales y de la Ciudad de Buenos Aires; esta ley solo fija el marco común. Cada jurisdicción designa el organismo a cargo y ejerce el poder de policía inmobiliario catastral (artículos 1 y 2).

Question 3

¿Qué es una parcela según esta ley?

Accepted Answer

Es la representación de la cosa inmueble de extensión continua, delimitada por una poligonal según los títulos o la posesión, registrada en el catastro (artículo 4).

Question 4

¿Qué leyes derogó?

Accepted Answer

Derogó las Leyes 20.440, 21.848 y 22.287, que integraban el régimen catastral anterior (artículo 19).

Question 5

¿Qué establece el artículo 1 (Los catastros provinciales: definición y finalidades)?

Accepted Answer

Define a los catastros de las provincias y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como los organismos que administran y registran los datos de los inmuebles (objetos territoriales) de su jurisdicción. Son la base del sistema inmobiliario en lo tributario, de policía y de ordenamiento del territorio, y un componente de la infraestructura de datos espaciales del país. Enumera sus finalidades: registrar ubicación, límites, dimensiones y superficie; establecer y verificar el estado parcelario; publicitarlo; conocer la riqueza territorial; elaborar datos para la legislación tributaria y el planeamiento; registrar mejoras y determinar la valuación.

Question 6

¿Qué establece el artículo 2 (Organismos locales a cargo del catastro)?

Accepted Answer

Cada provincia y la Ciudad de Buenos Aires designan por sus propias leyes qué organismo tiene a cargo el catastro territorial y ejerce el poder de policía inmobiliario catastral. El catastro es una competencia local: la Nación fija el marco, las jurisdicciones lo organizan.

Question 7

¿Qué establece el artículo 3 (Poder de policía inmobiliario catastral: atribuciones)?

Accepted Answer

Enumera las facultades del organismo catastral: practicar de oficio levantamientos parcelarios, hacer la georreferenciación, registrar y publicitar los estados parcelarios, requerir declaraciones juradas a propietarios u ocupantes, inspeccionar, expedir certificaciones, ejecutar la cartografía catastral, conservar el archivo histórico, interpretar la normativa y fijar estándares y metadatos.

Question 8

¿Qué establece el artículo 4 (Definición de parcela)?

Accepted Answer

Denomina parcela a la representación de la cosa inmueble de extensión territorial continua, delimitada por una poligonal de límites que corresponde a uno o más títulos jurídicos o a una posesión ejercida, cuya existencia y elementos consten en un documento cartográfico registrado en el catastro. Es la unidad básica del sistema.

Question 9

¿Qué establece el artículo 5 (Elementos de la parcela y estado parcelario)?

Accepted Answer

Fija los elementos de la parcela: esenciales (la ubicación georreferenciada, los límites en relación con su causa jurídica y las medidas lineales, angulares y de superficie) y complementarios (la valuación fiscal y los linderos). El conjunto de esos elementos constituye el estado parcelario del inmueble.

Question 10

¿Qué establece el artículo 6 (Determinación del estado parcelario: la mensura)?

Accepted Answer

El estado parcelario se determina mediante actos de levantamiento parcelario, es decir, actos de mensura ejecutados y autorizados por profesionales con incumbencia en la agrimensura, que asumen la responsabilidad profesional por la documentación que firman, según lo que fijen las leyes locales.

Question 11

¿Qué establece el artículo 7 (Constitución del estado parcelario por registración)?

Accepted Answer

El estado parcelario queda constituido cuando se registra en el organismo el plano de mensura y la documentación del acto de levantamiento. El plano debe contener los elementos que definen la parcela. La registración no subsana ni convalida los defectos que tengan los documentos: solo los incorpora al registro.

Question 12

¿Qué establece el artículo 8 (Verificación de subsistencia del estado parcelario)?

Accepted Answer

Una vez determinado y constituido, hay que verificar que el estado parcelario subsiste, siempre que haya caducado su vigencia y se realice alguno de los actos previstos en el artículo 12 (por ejemplo, transmitir o modificar un derecho real). Así se evita operar sobre datos parcelarios vencidos.

Question 13

¿Qué establece el artículo 9 (Cómo se verifica la subsistencia)?

Accepted Answer

La verificación de subsistencia se hace por mensura o por otros métodos alternativos que garanticen precisión, confiabilidad e integralidad comparables, según lo establezca la ley local. También estos actos deben ser autorizados por profesionales de la agrimensura, responsables de lo que firman.

Question 14

¿Qué establece el artículo 10 (Otros objetos territoriales legales)?

Accepted Answer

Los objetos territoriales legales que no constituyen parcelas (por ejemplo, servidumbres o límites administrativos) se determinan igualmente por mensura o métodos equivalentes que fije la ley local y se registran ante el organismo catastral.

Question 15

¿Qué establece el artículo 11 (Certificado catastral: acreditación del estado parcelario)?

Accepted Answer

El estado parcelario se acredita mediante certificados que expide el organismo catastral. Para expedir el certificado en ocasión de cualquier acto de constitución, modificación o transmisión de derechos reales, el estado parcelario debe estar determinado o verificado y no debe haber vencido su vigencia.

Question 16

¿Qué establece el artículo 12 (Certificación catastral en actos sobre derechos reales)?

Accepted Answer

En los actos por los que se constituyen, transmiten, declaran o modifican derechos reales sobre inmuebles se debe tener a la vista la certificación catastral y relacionar su contenido con la escritura. No se exige para cancelar derechos reales, constituir bien de familia, usufructo, uso y habitación, ni para inscribir embargos y otras medidas cautelares.

Ley 26.209

Ley Nacional de Catastro