Question 1

¿La Ley de Alquileres 27.551 sigue vigente?

Accepted Answer

No. Fue derogada por el DNU 70/2023, vigente desde fines de diciembre de 2023. Los contratos firmados mientras la ley estuvo vigente (julio 2020 a diciembre 2023) se siguen rigiendo por sus reglas; los nuevos, por la libertad contractual del DNU.

Question 2

¿Qué cambió con la derogación?

Accepted Answer

Desaparecieron el plazo mínimo de 3 años, el tope al depósito y a los pagos anticipados y el ajuste anual obligatorio por índice. Hoy las partes pueden pactar libremente plazo, moneda, periodicidad e índice de ajuste.

Question 3

¿Qué establece el artículo 1 (Domicilio especial (art. 75 del Código Civil y Comercial))?

Accepted Answer

Permite a las partes de un contrato fijar un domicilio especial —incluso electrónico— donde se consideran válidas todas las notificaciones. En un alquiler, sirve para que intimaciones y avisos lleguen a una dirección acordada de antemano.

Question 4

¿Qué establece el artículo 2 (Locación habitacional: límites a favor del inquilino (art. 1.196 del Código Civil y Comercial))?

Accepted Answer

En viviendas, puso límites a favor del inquilino: prohibió pedir más de un mes de alquiler por adelantado, depósitos mayores a un mes (que se devuelven al valor del último mes), el "valor llave" y la firma de pagarés. El DNU 70/2023 derogó estos límites y volvió a la libre negociación.

Question 5

¿Qué establece el artículo 3 (Plazo mínimo de la locación (art. 1.198 del Código Civil y Comercial))?

Accepted Answer

Elevó el plazo mínimo de las locaciones de 2 a 3 años. Si el contrato no fijaba un plazo mayor, se entendía celebrado por 3 años. El DNU 70/2023 eliminó el plazo mínimo legal: hoy las partes lo pactan libremente.

Question 6

¿Qué establece el artículo 4 (Excepciones al plazo mínimo (art. 1.199 del Código Civil y Comercial))?

Accepted Answer

Enumeró los casos que quedan afuera del plazo mínimo: embajadas y consulados, alquileres turísticos (si superan 3 meses se presume que no son turísticos), guarda de cosas, ferias y contratos con una finalidad puntual de corto plazo.

Question 7

¿Qué establece el artículo 5 (Conservar la cosa apta para el uso (art. 1.201 del Código Civil y Comercial))?

Accepted Answer

Obligó al propietario a mantener el inmueble en condiciones y a pagar las reparaciones que no sean culpa del inquilino. Si el propietario no responde, el inquilino puede repararlo por su cuenta y descontarlo: a las 24 horas si es urgente, o a los 10 días si no lo es.

Question 8

¿Qué establece el artículo 6 (Frustración del uso o goce (art. 1.203 del Código Civil y Comercial))?

Accepted Answer

Si por causas ajenas a él el inquilino no puede usar el inmueble, puede rescindir el contrato o dejar de pagar el alquiler mientras dure el impedimento. Si el inmueble en sí no se ve afectado, sus obligaciones siguen iguales.

Question 9

¿Qué establece el artículo 7 (Compensación de gastos (art. 1.204 bis del Código Civil y Comercial))?

Accepted Answer

Permitió al inquilino descontar directamente del alquiler los gastos que le correspondían al propietario, siempre que le avise antes de manera fehaciente con el detalle de esos gastos.

Question 10

¿Qué establece el artículo 8 (Cargas y contribuciones (art. 1.209 del Código Civil y Comercial))?

Accepted Answer

Estableció que el inquilino paga solo las expensas habituales (servicios normales y permanentes), pero no las expensas extraordinarias ni los impuestos que gravan el inmueble, que quedan a cargo del propietario.

Question 11

¿Qué establece el artículo 9 (Resolución anticipada (art. 1.221 del Código Civil y Comercial))?

Accepted Answer

Reguló cómo el inquilino puede irse antes de tiempo: después de 6 meses, avisando con 1 mes de anticipación. La indemnización es de un mes y medio de alquiler si se va en el primer año, o de un mes después. En vivienda, si avisa con 3 meses o más, no paga indemnización.

Question 12

¿Qué establece el artículo 10 (Renovación del contrato (art. 1.221 bis del Código Civil y Comercial))?

Accepted Answer

Creó un mecanismo de renovación: en los últimos 3 meses del contrato, cualquiera de las partes puede convocar a la otra a negociar la renovación. Si el propietario calla o se niega, el inquilino puede irse antes sin pagar indemnización.

Question 13

¿Qué establece el artículo 11 (Intimación de pago y desalojo de viviendas (art. 1.222 del Código Civil y Comercial))?

Accepted Answer

Antes de demandar el desalojo por falta de pago, obliga al propietario a intimar al inquilino dándole al menos 10 días para pagar. El propietario no puede negarse a recibir las llaves; si lo hace, el inquilino puede consignarlas judicialmente y deja de adeudar alquileres desde que avisó.

Question 14

¿Qué establece el artículo 12 (Intervención de corredores inmobiliarios (art. 1.351 del Código Civil y Comercial))?

Accepted Answer

Reguló las comisiones de los corredores inmobiliarios: si interviene un solo corredor, todas las partes le deben comisión; si hay uno por parte, cada uno cobra del suyo. Exigió que la intermediación en alquileres esté a cargo de un corredor inmobiliario matriculado.

Ley 27.551

Ley de Alquileres