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Ley 17.801

VigenteNacional

Ley 17.801 - Registro de la Propiedad Inmueble

Sanción:28 de junio de 1968BO:10 de julio de 1968Ver fuente oficial
46artículos
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Contexto de la ley

Resumen ejecutivo

Ley troncal del derecho registral inmobiliario argentino, complementaria del Código Civil (hoy Código Civil y Comercial). Unifica el régimen de los registros provinciales: organiza el folio real (cada inmueble se matricula en un folio), define qué documentos se inscriben (transmisiones, hipotecas, embargos, inhibiciones) y consagra los principios registrales clave: tracto sucesivo (encadenamiento de titulares), prioridad (la fecha y número de presentación deciden), publicidad (acceso de quien tiene interés legítimo) y la certificación registral con reserva de prioridad (bloqueo) que el escribano necesita para escriturar. Regula además la rectificación, cancelación y caducidad de los asientos.

Objetivo

Dar seguridad jurídica al tráfico inmobiliario mediante un sistema registral uniforme de publicidad de los derechos sobre inmuebles.

Problema que resuelve

Antes faltaba una ley nacional que unificara los registros provinciales y los principios registrales, lo que generaba inseguridad en la y el crédito hipotecario.

A quiénes alcanza

escribanoscompradores y vendedores de inmueblesacreedores hipotecariosregistros de la propiedadjuecesabogados
Análisis jurídico

Obligaciones

  • •Inscribir o anotar los documentos que constituyen, transmiten o modifican derechos reales sobre inmuebles.
  • •El escribano debe tener a la vista el título inscripto y la certificación registral antes de autorizar el acto.
  • •Matricular previamente el inmueble en el Registro de su ubicación.

Derechos que reconoce

  • •Que la certificación registral reserve la prioridad (bloqueo) a favor de quien escritura en el plazo legal.
  • •Consultar el estado jurídico de un inmueble si se tiene interés legítimo (publicidad registral).
  • •Que la inscripción dé oponibilidad del derecho frente a terceros.

Casos de uso

  • •Verificar el estado de y los gravámenes de un inmueble antes de comprarlo.
  • •Entender los plazos y efectos de la certificación que pide el escribano para escriturar.
  • •Resolver un problema de prioridad o tracto sucesivo en una inscripción.

Preguntas frecuentes

Es la ley nacional que organiza los registros de la propiedad inmueble y los principios registrales (folio real, tracto sucesivo, prioridad, publicidad); es complementaria del Código Civil y Comercial.