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Ley 21.342

DerogadaNacional

Normalización de las Locaciones Urbanas (1976)

Sanción:29 de junio de 1976BO:30 de junio de 1976Ver fuente oficial
50artículos
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Contexto de la ley

Resumen ejecutivo

Es una ley clave en la historia de los alquileres argentinos: la que en 1976 "normalizó" las locaciones urbanas, desarmando los regímenes de congelamiento y prórroga forzosa que regían desde décadas atrás. Fijó un cronograma de restitución escalonada de los inmuebles (fechas según cuándo había empezado el ), las condiciones para terminar las prórrogas y la transición hacia la contratación libre de alquileres. Fue el régimen previo a la Ley 23.091 (Locaciones Urbanas) (1984) y, finalmente, quedó derogada —salvo su artículo 6º— por el Código Civil y Comercial de 2014 (Código Civil y Comercial). Está cargada en su texto verbatim por su valor histórico; la explicación por artículo se completará en tandas.

Objetivo

Normalizar las locaciones urbanas terminando los regímenes de prórroga forzosa y ordenando la restitución de los inmuebles.

Problema que resuelve

Los alquileres venían regidos por congelamientos y prórrogas forzosas que distorsionaban el mercado; hacía falta normalizar la situación y ordenar la restitución de los inmuebles.

A quiénes alcanza

inquilinospropietariosmercado de alquileres
Análisis jurídico

Obligaciones

  • •Los inmuebles bajo prórroga debían restituirse según el cronograma escalonado que fijó la ley.

Derechos que reconoce

  • •Derecho del propietario a recuperar el inmueble al término de las prórrogas, según el cronograma.
  • •Plazos de transición para los inquilinos alcanzados por los regímenes anteriores.

Casos de uso

  • •Entender el fin de las prórrogas forzosas de alquileres.
  • •Consultar el régimen de alquileres previo a la Ley 23.091 (Locaciones Urbanas).
  • •Ver la evolución histórica del derecho de los alquileres.

Preguntas frecuentes

Normalizó las locaciones urbanas en 1976: terminó con los regímenes de prórroga forzosa de alquileres y fijó un cronograma de restitución escalonada de los inmuebles, ordenando la transición hacia la contratación libre.