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Ley 26.497

VigenteNacional

Refinanciacion hipotecaria para deudores con ejecucion y sentencia firme adversa

Sanción:15 de abril de 2009BO:7 de mayo de 2009Ver fuente oficial
10artículos
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Contexto de la ley

Resumen ejecutivo

La ley cierra un vacio del sistema de refinanciacion hipotecaria creado tras la crisis de 2001-2002 para proteger a los deudores de vivienda unica. Alcanza a los deudores incluidos en el para la Refinanciacion Hipotecaria de la Ley de Refinanciación Hipotecaria cuyo acreedor no era una entidad financiera y que ya tenian una firme () que habia declarado inconstitucional o inaplicable el sistema de refinanciacion o las leyes de pesificacion, dejandolos fuera del beneficio y expuestos a la ejecucion. Para ellos habilita el sistema de pago del articulo 7 de la Protección de deudores hipotecarios (emergencia pública), permite extender los aportes del hasta cubrir el monto de la , otorga un plazo de 30 dias para optar por refinanciar, fija plazos de refinanciacion de hasta 240 meses (excepcionalmente 360) y suspende las ejecuciones, subastas y desalojos mientras corre ese plazo.

Objetivo

Extender la proteccion del sistema de refinanciacion hipotecaria a los deudores de vivienda que habian quedado excluidos por una firme adversa, evitando la perdida de sus inmuebles.

Problema que resuelve

Algunos deudores hipotecarios incluidos en el de la Ley de Refinanciación Hipotecaria habian obtenido sentencias firmes que declaraban inaplicable el sistema de refinanciacion o la pesificacion, lo que los dejaba sin el beneficio y expuestos a la ejecucion, la subasta y el desalojo de su vivienda.

A quiénes alcanza

deudores hipotecarios de viviendaacreedores no financierosjueces de las ejecucionesel Fideicomiso para la Refinanciacion Hipotecaria
Análisis jurídico

Obligaciones

  • •El juez, o a pedido de parte, debe conferir al deudor un plazo de 30 dias para manifestar si opta por cancelar la deuda conforme a este regimen (art. 3).
  • •Queda suspendido, desde la vigencia de la ley, todo tramite de ejecucion de , subasta y desalojo sobre los inmuebles alcanzados, hasta que venza el plazo del art. 3 (art. 6).

Derechos que reconoce

  • •El deudor tiene derecho a acceder al sistema de pago del Art. 7 — Protección de deudores hipotecarios (emergencia pública) y a que los aportes del se extiendan hasta cubrir el monto de la firme (arts. 1 y 2).
  • •El deudor puede pedir que la refinanciacion se extienda hasta 360 meses cuando la cuota a 240 meses supere el 40% del ingreso familiar mensual (art. 5).

Casos de uso

  • •Un deudor hipotecario con firme que rechazo la pesificacion pide al juez acogerse al regimen y suspender la subasta de su vivienda.
  • •Una familia cuya cuota a 240 meses supera el 40% de su ingreso solicita extender la refinanciacion a 360 meses.

Preguntas frecuentes

A los deudores incluidos en el de la Ley de Refinanciación Hipotecaria cuyo acreedor no era una entidad financiera y que ya tenian firme que declaraba inconstitucional o inaplicable el sistema de refinanciacion o la pesificacion (art. 1).