Resumen ejecutivo
La Reforma de la Ley de Alquileres 2023 fue el intento de arreglar la Ley de Alquileres 27.551 sin derogarla, y tuvo una vida cortísima: se publicó el 17 de octubre de 2023 y poco más de dos meses después el 70/2023 derogó la Ley de Alquileres y reescribió los artículos del Código Civil y Comercial que ella regulaba. Conviene separar sus cuatro capítulos, porque no todos corrieron la misma suerte. El Capítulo I modificó el Código Civil y Comercial: mantuvo el plazo mínimo de en tres años, ordenó las excepciones a ese plazo, mejoró el régimen de reparaciones a favor del inquilino (24 horas para las urgentes, 10 días para las comunes) y, sobre todo, permitió irse antes de tiempo SIN si se avisaba con tres meses de anticipación y ya habían pasado seis meses de . El Capítulo II reformó la Ley de Alquileres: el ajuste pasó a poder hacerse cada seis meses —en lugar de anual— con el menor índice entre el CVS y el CER, se prohibió publicitar alquileres en dólares y se ordenó publicar estadísticas del mercado. Ambos capítulos quedaron sin efecto con el 70/2023, que liberó plazos, índices y moneda. Pero el Capítulo III sigue en pie: los incentivos fiscales para el propietario que registra el (la cuenta como una sola unidad de explotación en el monotributo y hasta dos inmuebles quedan exentos; exención de Bienes Personales; exención del impuesto al cheque en la cuenta del ) y la deducción en Ganancias del 10% del anual de vivienda, que pueden tomar TANTO el inquilino COMO el propietario. Además, los contratos celebrados mientras la ley estuvo vigente se siguen rigiendo por sus reglas, por el principio de irretroactividad del Art. 7 — Código Civil y Comercial.Objetivo
Corregir los efectos no deseados de la Ley de Alquileres 27.551 —contratos cortos, ajuste anual con índice único, escasa oferta— sin derogarla, y sumar incentivos fiscales para que los propietarios registren los contratos.Problema que resuelve
La Ley de Alquileres había alargado los contratos a tres años y fijado un ajuste anual por un índice único (el ICL), en un contexto de alta inflación. El resultado fue una fuerte retracción de la oferta de alquileres y contratos que empezaban con precios muy altos para cubrir la inflación esperada de todo el año.A quiénes alcanza
Obligaciones
Derechos que reconoce
Casos de uso
Preguntas frecuentes