Ley 26.177

Artículo 1Nueva redacción del artículo 23 de la Ley 25.798: creación de la Unidad de Reestructuración

Texto oficial

Modifícase el Art. 23 — Ley de Refinanciación Hipotecaria, el que quedará redactado de la siguiente manera: "Artículo 23: Unidad de Reestructuración. Créase una Unidad de Reestructuración que tendrá por objeto el análisis y propuesta de reestructuración de la totalidad de los mutuos hipotecarios pactados entre los adjudicatarios y el Ex Banco Hipotecario Nacional, comprendidos en el artículo 2° de la presente ley y concertados con anterioridad a la vigencia de la convertibilidad del austral dispuesta por la Ley de Convertibilidad, conforme las pautas que fije la reglamentación para los cuales no regirá lo establecido en el artículo 3° de la presente, respecto a la época de la . La Unidad de Reestructuración en el cumplimiento de su objeto, deberá interpretar la aplicación del conjunto normativo de emergencia pública en materia social, económica, administrativa, financiera y cambiaría declarada por la Ley de Emergencia Pública, sus modificatorias, complementarias, prórrogas y aclaratorias, inclusive esta ley, sus modificatorias y prórrogas. La citada Unidad funcionará en el ámbito del Ministerio de Economía y Producción, y estará integrada por UN (1) representante del precitado Ministerio que ejercerá la Presidencia, UN (1) representante del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, UN (1) representante de la Honorable Cámara de Diputados de la Nación, UN (1) representante de la Honorable Cámara de Senadores de la Nación, UN (1) representante del Banco Hipotecario y UN (1) representante de las Asociaciones de Deudores del ex Banco Hipotecario Nacional, en todos los casos se designará un reemplazante, teniendo que expedirse en el plazo de NOVENTA (90) días hábiles desde su conformación. Los miembros que integran la Unidad ejercerán sus funciones con carácter "ad honorem". Dictará su propio reglamento de funcionamiento. Mientras no lo haga regirá supletoriamente el de la Cámara de Diputados de la Nación en los artículos referidos al funcionamiento de las comisiones permanentes. Al momento de expedirse la Unidad deberá considerar: el de origen; los intereses y penalidades aplicadas de cualquier naturaleza; las cláusulas de caducidad de los plazos; el anatocismo; los pagos, pagos a cuenta y toda otra modalidad de los mismos, y demás circunstancias que resultaren relevantes para la determinación de la reestructuración encomendada. La Unidad de Reestructuración evaluará cada uno de los mutuos originarios mencionados en este artículo, sus novaciones y/o reestructuraciones, producidas por normas legales o por acuerdo de partes. Determinará un estado de la deuda actualizada en cada , sobre la base de índices que se aplicarán en forma homogénea sobre el préstamo y sobre cada cuota de capital, desde el día del original hasta la fecha de sanción de la presente ley. Igual procedimiento se aplicará al pago de intereses para determinar lo abonado en moneda homogénea. Al efecto se utilizarán como índices los de evolución del y de la construcción que publica el INDEC. La deuda así recalculada que otorgue mejor posición al deudor, será comparada con el importe reclamado por la entidad acreedora al solo efecto de determinar la razonabilidad de la misma. Evaluado que fueren todos los casos, y cuando no se logre un acuerdo de partes, la Unidad de Reestructuración elevará al Congreso de la Nación una propuesta definitiva que puede contemplar quitas, recálculo de cuota o subsidios. En tanto la Unidad de Reestructuración no se expida con respecto a lo aquí establecido no podrán ejecutarse los mutuos hipotecarios involucrados y la demora no devengará intereses compensatorios ni punitorios, ni gastos a cargo del deudor, toda vez que la presente se declara de orden público. En caso de transferencia de cualquiera de los créditos alcanzados por esta ley, los mismos continuarán afectados por las condiciones establecidas por la presente. Esta afectación deberá ser fehacientemente comunicada al eventual cesionario." (Nota Infoleg: por Art. 1 — Ley 26.262 B.O. 13/6/2007 se prorroga por el plazo de NOVENTA (90) días hábiles, a partir de su vencimiento el plazo al que alude el Art. 1.)

Qué significa en la práctica

Reescribe el Art. 23 — Ley de Refinanciación Hipotecaria y crea la Unidad de Reestructuración, un cuerpo ad honorem con representantes del Ministerio de Economía y Producción (que lo preside), del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, de ambas Cámaras del Congreso, del Banco Hipotecario S.A. y de las asociaciones de deudores del ex Banco Hipotecario Nacional. Debe analizar todos los mutuos hipotecarios pactados con el ex Banco Hipotecario Nacional antes de la convertibilidad (Ley de Convertibilidad), recalcular cada deuda en moneda homogénea con los índices de y construcción del INDEC y elevar al Congreso una propuesta que puede incluir quitas, recálculo de cuota o subsidios. Mientras la Unidad no se expide, esos mutuos no pueden ejecutarse y la demora no genera intereses ni gastos contra el deudor, por declararse la materia de orden público.

Ejemplo práctico

Un adjudicatario cuya vivienda tenía un mutuo del ex Banco Hipotecario Nacional anterior a 1991 recibe la suspensión de la ejecución: mientras la Unidad no se expide, el banco no puede rematar el inmueble y la deuda no acumula intereses ni gastos.

Efectos prácticos

  • •Suspende la ejecución de los mutuos hipotecarios alcanzados hasta que la Unidad se expida.
  • •Frena el devengamiento de intereses y gastos a cargo del deudor durante la demora.
  • •Ordena recalcular la deuda con índices del INDEC para comparar con lo reclamado por el acreedor.

Normas relacionadas

Modifica aLey de Refinanciación Hipotecaria→
← Ver en Ley de Unidad de Reestructuración Hipotecaria completaLeyes →